【本報訊】澳門房地產聯合商會昨日下午假萬豪軒舉行32周年會慶酒會，該會會長吳在權表示，特區政府今年初實施澳門居民購買居住單位首600萬元豁免印花稅及放寬按揭成數上限至八成等刺激樓市後，雖然令首兩個月住宅單位成交量出現短暫“小陽春”，但宏觀環境與市場信心不足，未能形成實質動能，故此4月交投量回落至338宗，每平方米實用面積成交均價則回落至68,000元，為今年最低。

吳在權指出，盡管澳門去年入境旅客逾四千萬人次，今年首季總體失業率維持1.6%的低位，但經濟長期過度集中在博彩業的結構性矛盾依然突出，發展不平衡、不協調的問題日益嚴重，大致面臨“地域意義上不平衡”、“人口意義上不平衡”及“產業意義上不平衡”等三大不平衡。即使當局一直推動經濟適度多元發展，但實際推行政策思想保守，欠缺樹立全局思維；掌握社情環境狀況不足，對中小企或創業者的核心難點問題欠缺充分調研協調；整體政策措施相對空泛，對提升各行業生產力的幫助有限。

面對近期樓市“價量齊跌”的情況，吳在權提出三點建議：一、以“觀大勢、謀全局、幹實事”加速落實城市總體規劃，推動都市更新全局化，實現城市全面更新升級及達至各區均可平衡發展。根據資料顯示全澳各類樓宇大約為6,000多幢，而超過30年樓齡的樓宇目前約占總數超過三分之二，市民期望政府能以全局觀念，利用目前經濟暫處於低迷復甦中，主導推動都市更新全局化，平衡區域經濟發展。都更方面，特區政府可從“點狀改造”調升為“片區活化”，全面審視城市新舊區、民生區與旅遊區的承載力，以整體建設來取代見縫插針式的樓房拆遷。同時，宜以新思維考慮更多對更新有助力之稅務優惠、減免土地溢價金、登記契費用等實質措施，引導市場主體更積極參與都更。此外，善用置換房及暫住房乃至空置之公共房屋等資源，創造更多有利都更的條件。

二、新增至百萬人口，優化琴澳一體化，發展格局。今年第一季度新生嬰兒自然出生率繼續下降，未來這一趨勢實難以避免，當局須本著實事求是的思維，尤其在制訂“三五”規劃中，加以應對及解決。建議當局訂定合理的人口增長規模預期，“增加至百萬人口”設為中長期目標，並有效優化人才引進政策，尤其認真思考開放大學生留澳政策，以促進四大產業發展。

三、要產業多元，宜思考有效善用土地資源，為實體產業經濟發展夯實基礎。建議將部分近年收回的土地定向用於“城市規劃+產業展示+旅遊引流”的複合型地標性建築項目的建設。更可考慮建設“澳門城市發展與產業主題展覽館”，館內展示澳門城市發展歷史、世界文化遺產及新八景等旅遊景點及路線。此外，亦可建造“澳門招商大樓”，創造物理載體條件，展示澳門制造之品牌，包括中醫藥、高新科技、手信製造等產品，更可設置相關的產品DIY體驗、現場銷售與商務洽談等功能，既可強化投資者、旅客及市民對澳門城市規劃及產業佈局的認識，並可通過“展館+旅遊”模式，拉動建築房地產業實體經濟發展。