【本報訊】近期本澳發生多起樓宇批盪或混凝土保護層剝落的個案，部分個案導致車輛等財物損毀。隨著本澳開始進入風雨季節，土地工務局呼籲市民應加倍注意自身樓宇狀況，如發現外牆飾面、招牌或凸出物等有脫落風險，應及早處理。

土地工務局指出，樓宇作為私人財產，業權人有責任和義務定期保養維修，並使其恆常保持安全良好的使用狀況，一旦因樓宇失修，導致他人生命或財產損失，業權人或須承擔相關責任，切勿掉以輕心。

《都市建築法律制度》已有規定，業權人須自樓宇入伙滿10年及往後每5年，或當樓宇出現失修跡象時，須主動對樓宇進行保養維修，以保持樓宇安全而良好的使用條件；分層建築物所有人或管理機關負責樓宇共同部分的維修保養。樓宇的維修保養工作，必須聘請合資格的專業人士實施。

土地工務局表示，業權人是樓宇的所有人和日常使用人，對樓宇狀況有切身感受，定期保養維修自身樓宇責無旁貸。同時，當局亦會透過日常巡查、市民投訴或其他部門轉介，在有需要時派員到現場檢查樓宇狀況，從而對樓宇的失修狀況作出評估和跟進。

根據土地工務局的統計數據顯示，土地工務局人員被召喚到現場協助消防人員處理樓宇失修事故及評估樓宇安全狀況的出勤次數，從2014年的146宗（月均12宗），上升至2024年的335宗（月均28宗），反映本澳面臨樓宇老化而出現事故風險的機率正日益增加。而根據2024年度的統計數據顯示，批盪或混凝土保護層等相對輕微剝落事故佔樓宇失修事故的87%。

為更有效及快速地讓業權人知悉，土地工務局自2023年起在完成處理事故後隨即在涉事樓宇張貼“維修責任”，通知業權人須盡快維修失修部分，並承擔起自身的樓宇維修責任。自有關措施實施以來，該局收到的維修和保養工程計劃申請有所增加，從2022年的92宗，上升至2023年的145宗，再上升至2024年的213宗，顯示業權人對維護自身樓宇安全性方面的責任意識已有所提升。

此外，倘樓宇呈現缺乏保養的跡象而業權人未有主動跟進維修時，土地工務局會通知業權人於期限內聘請合資格專業人士對樓宇進行檢查並編製《樓宇狀況報告》（相關編寫指引https://www.dsscu.gov.mo/zh/publicinfo/guideline-1），記錄失修部分並須提供解決方案，方便業權人跟進維修。 

為加強業權人認識自身對樓宇的保養和維修責任，土地工務局已推出多份相關指引及宣傳單張。市民可於土地工務局網頁（http://www.dsscu.gov.mo）下載。如有查詢，可致電工務局服務中心熱線85903800。