【本報訊】本澳都市更新概念已提出多時，惟至今仍是“紙上談兵”。運輸工務司司長羅立文早前透露，今年之內最多只能夠完成都更五期研究的第一期，加上都更主體法尚未出台，意味著都更依然遙遙無期。昨日《澳門論壇》探討都市更新規劃，現場不少市民發言批評，政府外判都更研究浪費時間及公帑，都更會成員中更缺少民間意見。從提出“舊區重整”到“都市更新”規劃已有十多年，不僅進度緩慢，且欠透明，令社會大眾對計劃失去信心。

政府2005年提出舊區重整計劃，至2016年成立"都市更新委員會"，3年過去，委員會似乎形同虛設，內部討論"火熱"，實際情況卻一籌莫展。地產發展商會會長、都更會委員陸惠德認為，都更規劃進展緩慢的主因是推動有關計劃的主管部門思維陳舊和觀念滯後。他舉例指，本澳曾提出活化工廈，但相關的消防條例未得以完善，令活化工作停滯不前。他形容現時都更會開會是“單打獨鬥”，希望下屆政府能加大都市更新的力度，與城規會多作溝通，及時解決相關問題，待總規和法律出台後，都更能對市民的真實需求有所回應。他並呼籲，政府要有創新思維，以及具前瞻性的想法去處理問題。
未出台都更法律先設公司浪費公帑
城區發展促進會理事長、城規會委員陳德勝表示，即使作為城規會委員，對於政府的城市規劃幾乎是一無所知，曾向當局提供了不少意見，但似乎均石沉大海，沒有收到任何反饋，亦不清楚哪些建議被採納。他稱，都市更新並不單是舊區重建，當中亦涉及城市總體規劃，金融、經濟等配套都需要跟上，城規會和都更會需進行充分溝通，且重建樓宇不宜操之過急。他並批評，現時澳門未有編製城市總體規劃以及出台都更法律，政府就先行成立都更公司，只會令有關公司空轉以及浪費公帑。
業權問題難解籲政府適時調整比例
工程師學會會長、城規會委員胡祖杰稱，要推行都市更新政策，首先要有總體城市規劃，香港的市區重建局值得澳門仿效，但無論如何都需要法律的支撐。他認為，重建樓宇的最大障礙是業權同意比例，香港設置了“85%業權”的制度，而餘下的物業則根據不同條件作價值評估。因此，他建議政府應適時調整比例，並結合如直接收購部分業權、由第三方評定業權價格等方式來提高百分比。此外，他還呼籲超前組織民間調研，盡量促成更多業權人同意參與計劃。
都更會委員、律師石立炘則指，都更工作未夠理想，並以速度慢、內容不透明、進度令人失望等，評價政府在都更工作方面的表現。因都更與城市規劃息息相關，他提議立“城市規劃綱要法”，理順城規、土地法、文遺法等各部法律的位階及訂立原則，相信有利於推動都更工作。此外，政府除公關宣傳工作外，組織社團落區宣講、拜訪市民商戶等，亦有助舒緩長期工作的難度。他勉勵，雖然都更工作耗時長且緩慢，政府要有決心與勇氣用創新思維去應對。