當前報紙日期:2024年04月19日 星期五
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退印花稅逾六億
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【本報訊】政府收回海一居土地，建設置換房、公共設施。其中部分置換房提供給買海一居樓花合資格的人士購買，其他（都更）有需要的居民可購買或過渡居住。同時政府將依法退回海一居樓花購買者已繳納的6.02億印花稅，並提供相關的法律援助。
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政府退回6.02億印花稅
行政法務司司長陳海帆在新聞發佈上表示：特區政府將收回位於黑沙環東北段的海一居土地開發，融入都市更新元素進行發展，建設置換房、公共設施和社會設施，並以購買置換房方式解決海一居樓花購買者上樓問題，符合資格的海一居樓花小業主可購買置換房。同時將為都市更新過程中，由於拆遷後需要原地安置及無法回遷的居民提供臨時安置房及可供購買的業權房。
海一居土地面積共有6.8萬平方米，共涉及3480宗交易。政府將退回樓花認購者已繳印花稅，涉及 6.02億元。財政局局長容光亮稱，考慮到海一居土地宣告無效，現時已開始處理退稅個案，由於涉及3,500宗個案需時處理，預計需要30至60個工作日才能分批處理完。
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未有規劃法律公帑開支額
海一居地段原計劃可建5,000個住宅單位，陳海帆表示，海一居項目原本的建築圖則由保利達持有版權，而且計劃當中有很多停車場和舖位，政府希望著重發展公共設施，因此，即使發展商願意無償將建築圖則給予政府亦不適用，工務局也需要時間重新作建築規劃。
工務局局長李燦烽表示，按照政府處理海一居事件的方案，當局會儘快完成清遷，並在正式收回土地後，按照城規法程序，展開土地規劃設計，目前建議將會作為住宅、商業和公共社會設施用途設計，當中興建社會設施，例如學校，老人中心或街市等，需要聽取社會意見，有關規劃條件圖草案稍後會作出公示。李燦烽強調，目前整個項目還在設計階段，暫時還無法透露項目預計的投資規模，要等到整體規劃圖紙出來後才有具體數字。
陳海帆表示，政府制訂解決方案時，會同時考慮社會利益，樓花預約購買合同性質，以及未來向樓花購買者出售房屋屬於公屋性質等。其強調，由於涉及海一居樓花購買者需購買置換房的法律制度仍需公開諮詢和立法。
其中糾紛待解決
有傳媒問及，有部分樓花購買者向銀行貸款“買樓”，至今仍然在償還貸款，如今保利達敗訴，這部分小業主是否需要向銀行還貸款，相關的糾紛如何解決。陳海帆表示，“海一居已經不存在了，合同自然也失效了。”保利達和樓花購買者是民事合同的當事人，隨著土地被收回，樓花相關買賣合約無法履行，若果購買樓花人士與保利達達不成協議，是需要循司法途徑解決民事合同糾紛，政府會提供相關法律援助。
陳海帆表示，以後會避免出現類似事件，政府當局在批地的時候會依照土地法，慎重批地。同時也會督促開發商，嚴格依照土地法進行開發。
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