春節交投冷清 市場需求改變

北上廣深房價再降溫

【澳時綜合訊】受春節假期因素影響，內地一二線城市上月房價再次降溫。不過，在返鄉置業等因素的推動下，二三線城市房價同比漲幅則有所擴大。

國家統計局昨日發佈的數據顯示，今年2月，內地70個大中城市中，44個城市新建商品住宅價格環比上漲，16個城市新房價格下跌，10個城市房價持平。

其中，15個一線和二線城市中，有包括北京、上海、廣州、深圳在內的12個城市房價環比下跌，鄭州和成都兩個城市房價持平，天津微漲0.1%。

上漲動力持續減弱

與1月相比，70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量明顯減少（1月為52個城市房價環比上漲），而持平城市數量增加，下跌城市數量也增加。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這說明房價上漲動力持續減弱。隨著一些城市房地產銷售規模收縮，後續可能會出現價格下跌。房企擔心市場降溫，定價方面不會太強硬。

新房價格走勢分化

與去年同期相比，一線及二三線城市新房價格走勢出現分化。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，上月，一線城市新房售價同比下降0.1%；二手住宅售價漲幅連續17個月回落。二線城市新房和二手房售價同比漲幅分別比1月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比1月擴大0.4和0.1個百分點。

安居客首席分析師張波指出，一線樓市在今年春節期間降溫尤為明顯，2月成交跌入低谷，成交量環比1月大幅下滑，這與其房價走勢一致。而受返鄉置業等因素推動，部分二線和三線城市的一二手房銷售價格環比維持漲幅。

統計顯示，一線城市新建商品住宅價格環比降幅與1月相比擴大了0.2個百分點。北上廣深四座城市分別下降0.03%、0.02%、0.04%和0.06%，值得注意的是，廣州新建商品住宅價格環比已連續下降7個月。從同比來看，北京、上海和深圳都有不同程度的回落，其中，深圳的降幅為2.5%，廣州雖然同比去年2月上漲3.1%，但相較於1月時的相關數據，漲幅已經在收窄。

首季難現大幅漲跌

張波認為，整體而言，全國2月份商品房成交均價變動不大，在“房住不炒”的樓市調控大背景之下，房地產市場整體保持平穩。從安居客線上調研的數據來看，2月份購房者信心指數環比上升2.1%，且用戶更為理性看待樓市，可以預見今年一季度房價不會出現大幅漲跌。

嚴躍進則指出，當前內地二三線城市房地產市場已和過去不同，置業需求、基礎設施等因素都在發生變化。未來一線城市對整體樓市的影響力不會太大，更多的要看二線城市和重點三線城市的表現。