當前報紙日期:2024年04月25日 星期四
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增設租務法庭 實屬必要
《租務法》在立法會通過時，社會有不少聲音指出，租務法保障租客，卻未能回應“租霸”問題，希望本澳像香港一樣，設立專門“租務法庭”處理租務糾紛。由於《租務法》屬於民法典的一部分，只規定租賃關係，租務糾紛的解決應該由民事訴訟法處理，法庭的設立則是由《司法組織綱要法》處理。因此，當時《租務法》未能對相關訴求作出回應。在立法、司法及學術界的再三催促下，《司法組織綱要法》的修改終於有了一些眉目。根據新聞媒體的報道，特區政府相關部門已經擬就了修改文本。
雖然傳統上澳門初級法院按照民事和刑事，將所有民事案件平均分配給三個民事庭，但近年來也已經有了專門化的趨勢，在2013年設立了勞動法庭和家庭及未成年人法庭。這個作法符合澳門《基本法》的規定，根據基本法第85條第1款，澳門特別行政區初級法院可根據需要設立若干專門法庭。設立專門法庭符合司法運作的趨勢，可令法官所負責審判的案件更專一化，並使法官透過專門處理特定案件累積審判經驗，使處理案件裁判時可更快更好更有效率。
香港土地審裁處的前身即為租務審裁處，早在1974年已經設立，土地審裁處有權力裁定業主收回樓宇管有權，也有權作出繳納租金的命令，處置租客遺留的任何財物，及就違反租賃的條件作出支付損害賠償的命令。審裁處處理租務糾紛，包括收回單位，通常需時三至四個月，這對比澳門動輒一兩年的訴訟周期，效率著實提高不少。
法庭專門化是司法發展的大方向，與澳門法律同源的葡萄牙，則走的更遠，在國家司法行政總局下，設立了一個專門處理租務的機構BNA（國家租務專門庭），實現了電子化、表格化，程序的快捷化。澳門這次司法組織綱要法的修法，有必要正視社會對於盡快解決租務糾紛的訴求，增加“租務法庭”。
林之
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