望樓興歎的日子還要多久
2010-03-11調整收入分配、遏制高房價是今年“兩會”的熱點議題，也是市民百姓看在眼裡、急在心裡的事情。政府常說，保經濟穩定增長是政府工作的重心，但對於普通老百姓來說還是太深奧、太遙遠。這幾年，樓價飆升、物價飛漲，老百姓每天除了柴米油鹽，手裡的錢所剩無幾，望樓興歎的怨氣越來越大。
今年兩會報告中說：政府要調整失衡的經濟結構，促進居民消費的增長。對此，老百姓也有自己的想法：要實現居民消費增長，居民首先要有消費能力，如果百姓手裡沒錢，又或者說，老百姓爲了一套房子，要幾代人為之節衣縮食，拿甚麼去增加消費呢？
隨著社會的發展，人們的消費觀念已經有了很大程度的提高，但是，我們也看到，收入水準過低而沒有能力消費的百姓確實有很多，而那些奢侈品、豪宅的銷售市場，到底在哪裡呢？收入分配差距大、許多分配政策不合理都導致了貧富懸殊越拉越大，也形成了“有人有房沒人住，有人沒房租房住”的不合理現象。這表現出居民收入在財富分配中的比重越來越低，自然會導致絕大多數居民收入低，消費能力小；而分配不合理的另一種方式還表現在，某些財富分配是通過權力支配的方式獲得，這必然造成了財富分配與權力大小有關，所以，形成今天普通百姓的財富最少、分配比例最低、消費能力最弱的現實。
儘管這些年澳門經濟發展快速，但居民消費的增長並不樂觀，表明市民未合理分享到經濟發展的成果，貧富差距越來越大，消費水準不能與經濟發展同步提升，這已是坊間積怨已久的話題。近幾年，本澳房價的飆升，造成青年人置業成為一大難題。住房是居民生活的必具條件，澳門現時的高房價極大地縮減了百姓的財富，這是件很不合理的事情，如果不能遏制高房價，很難保證大多數人的利益，更不能實現居民消費的增長。在今年“兩會”上，高房價已成為代表、委員們關注的焦點，多份提案直指房地產問題。有人把高房價比喻成“脫韁的野馬”，讓人為之生畏。“兩會”前夕，溫家寶總理在與網友交流時也直言：“今年樓市頻出重拳，但是，我本人還擔心拉不住這匹脫韁野馬。”看來要抑制樓價增長難度不小。
據統計局調查，今年1月全國70個大中城市房價同比上漲9.5%。面對繼續攀高的樓市，國內在嚴格控制二套房貸的同時，還大幅提高三套以上個人按揭房款的首付和利率要求。此外，北京市抑制投資性購房，規定在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房，符合條件的境外個人在本市只能購買一套自住商品房。這些舉措的效果暫且不知如何，但百姓起碼感到了一絲春風。
那麼，澳門的房地產市場會有何舉措呢？有人說，澳門的樓價高，有其特殊的地方，澳門的土地面積有限，寸土寸金，也造就了高房價的市場。這其中的理由並不全面，在澳門，很多被圈的土地多年閒置，是不是一個怪現象呢？在國內，國土部專項整治房地產閒置土地。銀行業也加強對開發貸款的控制，對建設用地閒置2年以上的房地產項目，禁止發放開發貸款。此前，中國政府曾明確規定，閒置土地滿1年的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿2年的，可以無償收回土地使用權，這些舉措能否給本澳帶來啟示呢？
面對高企的樓價，下一代置業成為市民百姓心中的痛，望樓興歎的日子還要持續多久？
◎ 澳門滙賢社
