【本報綜合報道】廣東東莞市住房和城鄉建設局、東莞市不動產登記中心26日發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》。根據通知，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區暫停實行商品住房限購政策，至此，東莞全區域取消樓市限購。 推動房地產業平穩過渡 近年來，東莞房價曾一度飛漲。為了調控房價，東莞去年曾多次發佈多項調控政策，從樓市限購、限轉、限購年限、房貸管理等方面進行限制。 今年以來，東莞多次優化購房政策，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購房信貸需求、穩定住宅用地供應、提高商品住宅品質、優化預售資金監管、優化服務便利交易等方面進行樓市政策“鬆綁”。鬆綁後，除了莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區外，東莞其他區域已經取消了商品住房限購政策。 此次東莞進一步發佈樓市新政，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。自12月26日起，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。東莞至此全區域取消樓市限購政策。 分析指更多二線城市將跟進 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，中央經濟工作會議以後，擴大內需、發揮消費的基礎性作用，已經成為樓市的主題之一。他認為，在“衣食住行”中，衣食行的空間和邊際效應不如住房，住的潛力或空間非常大，特別是住房改善，將是未來住房消費的主力。 從東莞來看，李宇嘉說，當地超1,053萬的常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率僅50%左右，住房條件極待改善。通過取消限制性購房政策，東莞在釋放住房需求方面仍有較大潛力。 東莞並非首個全面退出限購的城市。今年12月9日，另一個GDP超萬億元（人民幣）的大城市佛山也宣佈不再對住房實施限購。 在此之前，西安、杭州、武漢、南京等核心二線城市均有收縮或調整限購的政策出台。 李宇嘉認為，這意味著房地產市場新一輪需求端的政策紓困已經開始。 易居房地產研究院智庫總監嚴躍進認為，一些城市限購政策過嚴，對樓市平穩復甦產生了影響，這是沒有準確把握當前樓市的主要矛盾。東莞限購取消，也意味著各地應主動作為，減少對房地產交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復甦提供新動力。 諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪認為，當前房地產市場尚待加速修復，金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應。預計在東莞、佛山之後，還將會有更多熱點二線城市跟進取消住房限購。關榮雪認為，未來除了一線城市外，其他城市或將全面取消限購政策。 限制性政策加速退出或成為2023年房地產政策的一大特徵。住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，近期房地產市場的脆弱性明顯增加。他認為，房地產市場一定要穩健發展，要增強房地產市場的韌性，要防止對市場直接或間接不利的政策出台。 根據中指研究院統計，截至12月26日，中國超330個地方發佈樓市寬鬆政策超千條，其中，48城的112條政策涉及到優化限購。